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1주택자 갈아타기 시 대출 승계 가능할까? (2026)｜주담대 승계 조건·LTV·DSR 실제 승인 기준 완전 분석 1주택자 갈아타기 시 대출 승계 가능할까? (2026)｜주담대 승계 조건·LTV·DSR 실제 승인 기준 완전 분석1주택자가 집을 갈아탈 때 가장 많이 묻는 질문.“기존 주담대 그대로 가져갈 수 있나요?”금리가 예전 3%대인데, 지금 5%면 더 간절하죠. 결론부터 말하면,“가능한 경우도 있지만, 대부분은 재심사 대상이다.”그리고 여기서 LTV·DSR·지역 규제·대출 상품 구조가 전부 얽힙니다.1️⃣ 대출 승계란 정확히 무엇인가?대출 승계는 두 가지로 나뉩니다.① 동일 차주 승계 → 내가 집을 팔고 새 집 사면서 기존 대출을 이전② 매수인 승계 → 집을 사는 사람이 기존 대출을 이어받음이 글에서는 ①번, 즉 1주택자 갈아타기 상황을 중심으로 설명합니다.2️⃣ 현실적으로 승계가 어려운 이유은행 입장에서는 이렇.. 2026. 3. 3.
주담대 조기상환 전략 2026｜5년 안에 갚으면 수천만원 절약? 중도상환수수료·기회비용까지 완전 계산 주담대 조기상환 전략 2026｜5년 안에 갚으면 수천만원 절약? 중도상환수수료·기회비용까지 완전 계산주택담보대출 받고 나면 거의 100% 이 고민합니다.“이자 아까운데 빨리 갚는 게 맞나?” 특히 금리 4~6% 구간이면 체감이 큽니다.월 200~300만원씩 빠져나가는데 가만히 두는 게 맞는지 불안해집니다. 근데 여기서 중요한 건 감정이 아니라 계산입니다. ✔ 5년 안에 상환하면 실제로 얼마나 절약되는가?✔ 중도상환수수료 포함하면 손해는 아닌가?✔ 그 돈을 투자하면 더 나은가?✔ 일부상환 vs 전액상환 어디가 효율적인가?1️⃣ 원리금균등 구조부터 이해해야 한다대부분 주담대는 원리금균등상환입니다.이 구조의 핵심은 이겁니다.초반 5년 = 이자 비중 매우 큼후반 10년 = 원금 비중 증가즉, 조기상환 효과는 초.. 2026. 3. 2.
아파트 매수 전 꼭 계산해야 할 취득세·대출비용 총합 시뮬레이션 (2026)｜실제 6억·9억·12억 매수 비용 전부 공개 아파트 매수 전 꼭 계산해야 할 취득세·대출비용 총합 시뮬레이션 (2026)｜실제 6억·9억·12억 매수 비용 전부 공개아파트 매수할 때 사람들이 제일 많이 착각하는 게 이겁니다.“집값만 준비하면 되지.”아닙니다. 실제로는 집값 외에 수천만 원이 더 필요합니다. 취득세, 등기비, 대출 부대비용, 인지세, 중도금 이자…이거 계산 안 하고 계약했다가 현금 막히는 경우 정말 많습니다. ✔ 취득세 정확 계산✔ 대출 실행 시 발생하는 비용 전부✔ 6억·9억·12억 실제 시뮬레이션✔ 계약 전에 반드시 체크할 항목1️⃣ 취득세 계산 방법 (2026 기준)1주택자 기준 일반 세율부터 보겠습니다.매매가취득세율6억 이하1%6~9억1~3% 구간별9억 초과3%지방교육세·농어촌특별세 포함하면 실제 부담은 약간 더 올라갑니다.2.. 2026. 3. 2.
대출 연장 시 재심사 기준 총정리 (2026)｜소득 줄면 한도 깎일까? 실제 감액 사례 분석 대출 연장 시 재심사 기준 총정리 (2026)｜소득 줄면 한도 깎일까? 실제 감액 사례 분석대출은 받을 때보다 연장할 때가 더 긴장됩니다.특히 이런 상황이면 더 불안하죠.✔ 연봉 줄었다✔ 이직했다✔ 사업소득 감소했다✔ 신용점수 떨어졌다그리고 가장 많이 묻는 질문.“연장하면 한도 깎이나요?” 결론부터 말하면,상황에 따라 깎일 수 있습니다. 다만 전부가 그렇지는 않습니다. 이 글에서 정리 ✔1) 대출 연장 시 재심사 구조2) 소득 감소 시 실제 영향3) 주담대·전세대출·신용대출 차이4) 감액 피하는 전략5) 실제 감액 사례 시뮬레이션1️⃣ 대출 연장은 “자동 연장”이 아니다많이 오해하는 부분입니다.대출 만기 = 새로운 심사라고 보는 게 정확합니다.은행 입장에서는 이렇게 판단합니다.처음 빌려줄 때와 지금 상황.. 2026. 3. 2.
대출 실행 전 신용점수 20점 올리면 금리 얼마나 내려갈까? (2026)｜실제 금리 차이·이자 절감액 계산 대출 실행 전 신용점수 20점 올리면 금리 얼마나 내려갈까? (2026)｜실제 금리 차이·이자 절감액 계산대출 상담 가면 이런 말 자주 듣습니다.“점수 조금만 올리면 금리 더 내려갈 수 있어요.” 근데 여기서 핵심 질문은 이겁니다.“그래서 20점 올리면 얼마 절약되는데?” 감으로 말하지 말고, 숫자로 계산해봅시다. ✔ 신용점수 20점 상승 시 금리 변화 구간✔ 3억·5억·7억 대출 기준 실제 이자 차이✔ 신용대출 vs 주담대 차이✔ 실행 전 점수 올리는 가장 빠른 방법 7가지1️⃣ 신용점수 20점이 실제로 의미 있는 구간은?신용점수는 1점 차이로 금리가 바뀌지 않습니다. 구간이 바뀔 때 금리가 달라집니다.점수 구간금리 영향체감950점 이상최우대 구간차이 거의 없음900~949점우대금리 적용0.1~0.3%.. 2026. 3. 2.
전세보증금 반환보증 보험료 계산 방법 (2026)｜보증료 정확 계산 + 할인 받는 7가지 방법 총정리 전세보증금 반환보증 보험료 계산 방법 (2026)｜보증료 정확 계산 + 할인 받는 7가지 방법 총정리요즘 전세 계약하면 이거 거의 필수죠.전세보증금 반환보증. 근데 막상 가입하려고 보면 제일 먼저 드는 생각이 이겁니다.“보증료 얼마야?” 대충 몇십만 원이라는데, 정확히 어떻게 계산되는지 모르면쓸데없이 더 내거나, 할인 놓치고 지나갑니다. 이 글에서 딱 정리 ✔1) 전세보증금 반환보증 보험료 계산 공식2) HUG·SGI·HF 구조 차이3) 실제 2억·3억·5억 보증료 예시4) 보증료 할인 7가지 방법5) 중도해지 시 환급 계산법🏠2026 Jeonse Loan Guide이 포스팅은 [2026 전세대출 완벽 가이드]의 상세 분석 시리즈입니다.전세대출의 시작부터 만기 연장, 청약 당첨 후 자금 설계까지 전체적.. 2026. 3. 2.
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