맞벌이 연봉 9천 신혼부부 특별공급 가능할까? 소득 기준·가점·대출 전략 총정리 (2026 최신)

맞벌이 연봉 9천 신혼부부 특별공급 가능할까? 소득 기준·가점·대출 전략 총정리 (2026 최신)

맞벌이 연봉 9천만원이면 신혼부부 특별공급이 가능할까요? 🏠

요즘 가장 많이 묻는 질문입니다. 소득이 애매한 구간에 걸리기 때문입니다.

이번 글에서는 소득 기준, 가점 구조, 추첨 비율, 당첨 후 대출 전략까지 한 번에 정리합니다.

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📌 신혼부부 특별공급 기본 조건

• ✔ 혼인 기간 7년 이내
• ✔ 무주택 세대
• ✔ 소득 기준 충족
• ✔ 자산 기준 충족

핵심은 소득 구간입니다.

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📊 맞벌이 연봉 9천, 소득 기준 충족할까?

2026년 기준 도시근로자 월평균 소득 비율 적용

구분	기준 비율	해석
100% 이하	우선공급	경쟁 유리
120~140%	일반공급	추첨 비중 증가
초과	신청 불가	제한

맞벌이 9천은 지역·가구원 수에 따라 120~140% 구간에 해당할 가능성이 높습니다.

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💡 120% 초과면 불리할까?

완전 불리한 것은 아닙니다.

• ✔ 추첨 비율 존재
• ✔ 가점 경쟁 완화 구간
• ✔ 지역별 경쟁률 차이

특히 수도권 외 지역은 기회가 있습니다.

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📈 가점 구조 이해하기

항목	영향도
무주택 기간	높음
부양가족 수	높음
청약통장 가입기간	중간

신혼부부는 무주택 기간이 짧아 가점 경쟁은 불리한 편입니다.

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🏦 당첨 후 대출 전략

예시: 분양가 5억원

항목	금액
LTV 70%	3억5천만원
자기자본 필요	1억5천만원

연봉 9천 기준 DSR 40% → 연 3,600만원 상환 가능

금리 4.5%, 30년 기준 3억5천 대출 시 월 약 177만원 수준입니다.

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📊 디딤돌 가능할까?

연봉 9천이면 디딤돌 소득 기준 초과 가능성이 큽니다.

대안은 보금자리론 또는 일반 주담대입니다.

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💰 금리 0.5% 차이 영향

• ✔ 3억5천 기준 연 175만원 차이
• ✔ 30년 총 차이 약 5천만원 이상

금리 비교는 필수입니다.

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❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 맞벌이 9천이면 무조건 탈락인가요?

아닙니다. 소득 구간에 따라 일반공급 또는 추첨 기회가 있습니다.

Q2. 자산 기준도 보나요?

네. 부동산·자동차 등 자산 기준을 초과하면 제한될 수 있습니다.

Q3. 생애최초 특별공급과 중복 신청 가능할까요?

일부 단지에서는 가능하지만 요건이 다르므로 공고문 확인이 필수입니다.

Q4. 가점이 낮으면 방법 없나요?

추첨 물량 비율이 있는 단지를 노려야 합니다.

Q5. 청약통장 납입액은 중요하나요?

특별공급에서는 가점보다 소득·요건이 더 중요합니다.

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🔎 결론: 9천이면 전략 구간

맞벌이 연봉 9천은 애매한 구간이지만, 불가능한 수준은 아닙니다.

• ✔ 소득 비율 구간 확인
• ✔ 추첨 물량 많은 지역 공략
• ✔ 당첨 후 대출 한도 계산

청약은 “소득만 보는 게임”이 아니라 “전략 싸움”입니다. 숫자를 계산하고 지역을 선택하세요. 🔥

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특별공급은 조건을 이해한 사람이 유리합니다. 공고문과 숫자를 함께 보세요. 💰