전세대출 만기 연장하면 금리 얼마나 오를까? 실제 인상폭·이자 차이 계산 (2026 최신)

전세대출 만기 연장하면 금리 얼마나 오를까? 실제 인상폭·이자 차이 계산 (2026 최신)

전세 계약 2년이 끝나가면 가장 먼저 드는 걱정이 있습니다. 🏠

 

“전세대출 연장하면 금리 오르는 거 아니야?”

 

결론부터 말하면, 대부분의 경우 금리는 재산정됩니다.

그리고 그 차이는 생각보다 큽니다.

 

이번 글에서는 전세대출 2억 기준으로 금리 0.5%~1% 인상 시 실제 월 이자 차이를 계산해보겠습니다.

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📌 전세대출 연장 시 금리 구조

• ✔ 신규 취급 시점 금리 적용
• ✔ 가산금리 재산정
• ✔ 신용점수 반영 재심사
• ✔ 보증기관 보증료 재계산

즉, “예전 금리 유지”는 거의 없습니다.

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💰 2억 기준 금리 인상 시 이자 차이

가정: 만기 전 4% → 연장 시 4.8% 또는 5%

금리	연 이자	월 이자
4.0%	800만원	66만원
4.8%	960만원	80만원
5.0%	1,000만원	83만원

4% → 5%로 오르면 월 17만원 증가
2년 연장 시 약 400만원 차이 발생합니다. 💰

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📊 금리 0.5%만 올라도?

• ✔ 연 100만원 증가
• ✔ 2년 기준 200만원 차이

0.5% 차이도 체감은 큽니다.

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🏦 은행 vs 정책 전세대출 차이

구분	금리 변동 폭	특징
시중은행	시장금리 반영	변동폭 큼
버팀목	정책금리 기준	상대적 안정

정책 상품은 인상 폭이 비교적 제한적입니다.

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⚠️ 연장 심사 시 주의할 점

• ✔ 신용점수 하락 여부
• ✔ 기존 신용대출 증가
• ✔ 소득 감소
• ✔ 보증기관 변경

특히 마이너스통장 신규 개설은 불리하게 작용할 수 있습니다.

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💡 갈아타기가 유리한 경우

• ✔ 다른 은행이 0.5% 이상 낮은 경우
• ✔ 중도상환수수료 없는 경우
• ✔ 신용점수 개선된 경우

금리 차이 0.7% 이상이면 갈아타기 검토 가치가 있습니다.

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📈 보증료도 함께 계산해야 한다

보증기관 수수료 0.1~0.2% 차이도 2억 기준 연 20~40만원 차이입니다.

금리만 보지 말고 총 비용을 비교해야 합니다.

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❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 전세대출 연장하면 무조건 금리 오르나요?

아닙니다. 시장금리가 하락했다면 낮아질 수도 있습니다. 다만 대부분은 재산정되어 변동됩니다.

Q2. 연장 심사에서 거절될 수도 있나요?

네. 신용점수 급락, 소득 감소, 과다 채무 발생 시 거절될 수 있습니다.

Q3. 연장 대신 신규 대출로 갈아타는 게 좋을까요?

금리 차이가 0.5% 이상이면 비교해볼 가치가 있습니다. 중도상환수수료 여부를 반드시 확인하세요.

Q4. DSR에 영향이 있나요?

전세대출은 이자만 납부하는 구조가 많아 영향은 제한적이지만, 다른 대출 추가 시 간접 영향이 있습니다.

Q5. 신용점수는 얼마나 중요하나요?

가산금리에 직접 영향을 줍니다. 20~30점 차이로 0.2~0.3% 변동이 발생할 수 있습니다.

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🔎 결론: 연장 전 반드시 금리 비교

전세대출 2억 기준 금리 1% 차이는 2년 계약에 약 400만원 차이를 만듭니다.

연장 통보를 받았다면:

• ✔ 기존 금리 확인
• ✔ 타 은행 금리 조회
• ✔ 보증료 비교
• ✔ 신용점수 점검

전세대출은 “자동 연장”이 아니라 “재계약”입니다. 비교 한 번으로 수백만원을 아낄 수 있습니다. 🔥

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금리 0.1%도 장기적으로는 큰 차이를 만듭니다. 연장 전에 반드시 비교하세요. 💰