청약통장 해지하면 가점 완전 소멸될까? 재가입 시 불이익 총정리 (2026 최신)

청약통장 해지하면 가점 완전 소멸될까? 재가입 시 불이익 총정리 (2026 최신)

청약통장 금리 3.1% 인상 이후에도 해지를 고민하는 분들이 많습니다.

그런데 가장 많이 나오는 질문이 이것입니다.

“해지하면 가점이 다 사라지나요?” ⚠️

 

결론부터 말하면, 납입 기간과 횟수는 원칙적으로 초기화됩니다.

하지만 항목별로 정확히 이해하지 않으면 오해하기 쉽습니다.

 

이번 글에서는 청약 가점 구조부터 해지 후 재가입 시 불이익까지 구체적으로 정리해드립니다.

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📌 청약 가점 구조 먼저 이해하기

가점제는 총 84점 만점이며, 다음 3가지 항목으로 구성됩니다.

항목	최대 점수	산정 기준
무주택 기간	32점	최대 15년 이상
부양가족 수	35점	가족 수에 따라 차등
청약통장 가입기간	17점	최대 15년 이상

 

여기서 청약통장 해지 시 직접적으로 영향을 받는 항목은 ‘가입기간’입니다.

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❗ 해지하면 무엇이 사라질까?

• ✔️ 납입 횟수 초기화
• ✔️ 가입기간 0년부터 재산정
• ✔️ 일부 특별공급 요건 불리

즉, 7년 유지한 통장을 해지하면, 재가입 시 7년이 그대로 인정되지 않습니다.

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📊 가점 손실 실제 예시

가입기간 8년 차였던 무주택자가 해지 후 재가입한다고 가정해보겠습니다.

항목	해지 전	재가입 후
가입기간 점수	약 10점	0점
총 가점 예시	55점	45점

 

수도권 인기 단지에서는 가점 5점 차이로 당락이 갈리는 경우가 많습니다.

10점 손실은 매우 큽니다.

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🏠 무주택 기간은 유지될까?

많은 분들이 헷갈리는 부분입니다.

무주택 기간은 통장 해지와 무관합니다. 실제 주택 보유 여부가 기준입니다.

따라서 통장을 해지해도 무주택 상태를 유지하면 해당 점수는 계속 인정됩니다.

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📌 특별공급 영향은?

신혼부부·생애최초 특별공급은 통장 가입기간 및 납입횟수가 중요한 요건입니다.

• ✔️ 최소 가입기간 충족 필요
• ✔️ 일정 횟수 이상 납입 요구
• ✔️ 해지 시 요건 다시 충족해야 함

특별공급을 노린다면 해지는 전략적으로 매우 불리할 수 있습니다.

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💰 그렇다면 왜 해지를 고민할까?

이유는 단기 수익 때문입니다.

• ✔️ 5% 특판 적금 등장
• ✔️ 고금리 파킹통장 확대
• ✔️ ISA 투자 수익 기대

하지만 단기 이자 수십만 원과 청약 기회 가치는 비교 대상이 다릅니다.

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📊 유지 vs 해지 핵심 비교

항목	청약통장 유지	해지 후 재가입
가입기간 점수	누적	0부터 시작
납입 횟수	유지	초기화
특별공급 조건	유리	재충족 필요
단기 수익	낮음	높음 가능

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🚨 이런 경우 해지 신중

• ❌ 가입기간 3년 이상
• ❌ 수도권 청약 준비
• ❌ 신혼·생애최초 대상 가능
• ❌ 가점 50점 이상

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📌 이런 경우 해지도 고려 가능

• ✔️ 청약 계획 전혀 없음
• ✔️ 이미 주택 보유
• ✔️ 지방 거주로 경쟁률 낮음

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💡 현실적인 대안은?

전액 해지 대신 최소 납입 유지 전략이 있습니다.

• ✔️ 월 최소 금액 납입 유지
• ✔️ 추가 자금은 고금리 상품 활용
• ✔️ 분양 일정 확인 후 전략 조정

이렇게 하면 가점은 지키면서 단기 수익 일부 확보가 가능합니다. 📈

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🔎 결론: 가점은 복구되지 않는다

청약통장을 해지하면 가입기간과 납입 횟수는 원칙적으로 초기화됩니다.

무주택 기간은 유지되지만, 통장 가입기간 점수는 사라집니다.

단기 이자 1~2% 차이보다, 향후 분양 당첨 가능성이 더 큰 자산이 될 수 있습니다.

해지 버튼을 누르기 전, 자신의 가점과 지역 경쟁률을 반드시 계산해보시기 바랍니다. 🔥

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가점은 시간으로 쌓이는 자산입니다.

한 번 초기화되면 다시 쌓는 데 수년이 걸립니다.

신중한 결정이 필요합니다. 💎