청약통장 해지 후 재가입 가능할까? 불이익·가입기간 인정 여부 총정리 (2026 최신)

청약통장 해지 후 재가입 가능할까? 불이익·가입기간 인정 여부 총정리 (2026 최신)

청약통장을 해지하려는 분들이 가장 많이 묻는 질문은 이것입니다.

“나중에 다시 가입하면 예전 기간 인정되나요?” 🔎

 

2026년 금리 3.1% 인상 이후 갈아타기를 고민하는 사례가 늘면서,

재가입 조건과 불이익에 대한 검색도 급증하고 있습니다.

 

이번 글에서는

재가입 가능 여부, 가입기간 인정 여부, 납입 횟수 처리, 특별공급 영향까지 정확하게 정리해드립니다.

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📌 청약통장 해지 후 재가입 자체는 가능

결론부터 말씀드리면, 재가입은 언제든지 가능합니다.

• ✔️ 은행 방문 또는 모바일 앱 개설 가능
• ✔️ 기존 통장 해지 이력과 무관하게 신규 가입 가능
• ✔️ 1인 1계좌 원칙 적용

문제는 “가입 가능 여부”가 아니라 이전 기록 인정 여부입니다.

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❗ 가입기간은 인정되지 않는다

청약통장은 해지하는 순간, 해당 계좌의 가입기간과 납입 횟수는 종료됩니다.

재가입 시에는 신규 가입으로 처리되며, 이전 가입기간은 합산되지 않습니다.

항목	해지 전	재가입 후
가입기간	예: 6년	0년부터 시작
납입 횟수	예: 72회	0회부터 시작
가점	누적 반영	초기화

 

즉, 시간으로 쌓은 자산이 사라집니다.

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🏠 무주택 기간은 유지될까?

다행히 무주택 기간은 통장과 무관합니다.

• ✔️ 실제 주택 보유 여부 기준
• ✔️ 통장 해지와 무관
• ✔️ 연속 무주택이면 계속 인정

따라서 가점 3개 항목 중 ‘가입기간’만 직접 손실됩니다.

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📊 재가입 시 특별공급 영향

신혼부부·생애최초·다자녀 특별공급은 통장 가입기간 및 납입 횟수가 중요한 요건입니다.

• ❗ 일정 가입기간 충족 필요
• ❗ 납입 횟수 기준 충족 필요
• ❗ 해지 시 요건 재충족까지 시간 필요

특별공급을 목표로 한다면 재가입은 매우 불리할 수 있습니다.

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💰 실제 가점 손실 예시

가입 8년 차, 납입 96회인 무주택자가 해지 후 재가입한다고 가정해보겠습니다.

항목	해지 전	재가입 직후
가입기간 점수	약 11점	0점
예상 총 가점	58점	47점

 

수도권 인기 단지에서 5점 차이로 당락이 갈리는 사례를 고려하면, 10점 이상 하락은 치명적일 수 있습니다.

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📌 재가입이 유리한 경우는?

• ✔️ 기존 가입기간 1년 미만
• ✔️ 청약 계획 전혀 없음
• ✔️ 이미 주택 보유
• ✔️ 가점 전략이 아닌 추첨제 위주 지역

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🚨 재가입이 불리한 경우

• ❌ 가입 3년 이상 유지 중
• ❌ 수도권 분양 준비
• ❌ 신혼·생애최초 특별공급 대상
• ❌ 가점 50점 이상

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📊 유지 vs 해지 후 재가입 비교

항목	청약통장 유지	해지 후 재가입
가입기간 점수	누적 증가	0부터 시작
특별공급 자격	유지	재충족 필요
단기 이자 전략	제한적	유리 가능
장기 내집 전략	유리	약화

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💡 현실적인 전략은?

전액 해지 대신 최소 금액 유지 전략이 현실적입니다.

• ✔️ 월 최소 인정액 유지
• ✔️ 추가 자금은 고금리 상품 활용
• ✔️ 청약 일정에 맞춰 전략 수정

이렇게 하면 가입기간은 지키면서 단기 수익 일부를 확보할 수 있습니다. 📈

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🔎 결론: 재가입은 가능하지만 시간은 되돌릴 수 없다

청약통장은 해지 후 언제든 재가입 가능합니다.

그러나 가입기간과 납입 횟수는 복구되지 않습니다.

단기 금리 1~2% 차이보다, 향후 청약 당첨 가능성이 더 큰 자산이 될 수 있습니다.

특히 3년 이상 유지한 통장이라면, 해지 결정은 매우 신중해야 합니다. 🔥

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시간은 복리처럼 쌓이는 자산입니다. 청약통장은 특히 그렇습니다.

해지 버튼을 누르기 전, 반드시 가점과 계획을 다시 계산해보시기 바랍니다. 💎