연봉 6천 DSR 40% 적용 시 주담대 한도 얼마? 실제 계산해봤다 (2026 최신)

연봉 6천 DSR 40% 적용 시 주담대 한도 얼마? 실제 계산해봤다 (2026 최신)

연봉 6천만원이면 주택담보대출은 얼마나 받을 수 있을까요? 🏠

많은 분들이 “연봉의 몇 배”로 단순 계산하지만, 2026년 현재 핵심 기준은 DSR 40%입니다.

 

이번 글에서는 연봉 6천, DSR 40%, 금리 4.5%, 30년 상환 기준으로 실제 한도를 계산해보겠습니다.

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📌 DSR 40% 기본 개념

DSR(총부채원리금상환비율)은

모든 대출의 연간 원리금 상환액이 연소득의 일정 비율을 넘지 못하도록 하는 규제입니다.

항목	금액
연봉	6,000만원
DSR 40% 적용	2,400만원
연간 상환 가능액	2,400만원
월 상환 가능액	약 200만원

즉, 모든 대출의 월 원리금 합계가 200만원을 넘으면 안 됩니다.

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💰 금리 4.5%, 30년 기준 최대 한도 계산

월 상환 가능액 200만원을 기준으로 역산해보겠습니다.

금리 4.5%, 30년 원리금균등상환 기준 계산 결과:

항목	결과
월 상환 가능액	200만원
대출 가능 금액	약 4억2천만원
총 이자	약 3억3천만원

즉, 기존 대출이 없다면 약 4억 초반대까지 이론상 가능합니다.

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📊 금리 5%라면 한도는?

금리	가능 한도	차이
4.5%	4.2억원	-
5%	약 3.9억원	약 3천만원 감소

금리 0.5% 차이만으로도 대출 한도가 약 3천만원 줄어듭니다. 📉

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⚠️ 기존 대출이 있다면?

예를 들어 신용대출 5천만원이 있고 연간 원리금이 600만원이라면:

2,400만원 - 600만원 = 1,800만원

→ 월 상환 가능액 약 150만원

이 경우 주담대 한도는 약 3억1천만원 수준으로 감소합니다.

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🏦 LTV 규제도 함께 고려해야 한다

DSR만 보는 것이 아니라 LTV(담보인정비율)도 적용됩니다.

주택 가격	LTV 70%	대출 한도
6억원	4.2억원	가능
8억원	5.6억원	DSR 제한

연봉 6천 기준에서는 LTV보다 DSR이 더 큰 제한 요소가 됩니다.

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📌 지역·규제에 따른 차이

• ✔ 비규제지역 → LTV 70% 적용
• ✔ 규제지역 → LTV 50~60%
• ✔ 생애최초 → 일부 완화 가능

지역에 따라 실제 가능 금액은 달라질 수 있습니다.

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💡 한도 늘리는 전략

• ✔ 기존 신용대출 상환
• ✔ 상환기간 40년 선택
• ✔ 공동명의 활용
• ✔ 고정금리 우대조건 확보

상환기간을 40년으로 늘리면 한도가 약 5~10% 증가할 수 있습니다.

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📈 40년 상환 시 한도 변화

상환기간	가능 한도
30년	약 4.2억원
40년	약 4.5억원

다만 총 이자는 더 늘어납니다.

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🔎 결론: 연봉 6천이면 4억 전후 가능

연봉 6천만원, DSR 40%, 금리 4.5% 기준:

👉 약 4억 초반대 주담대 가능

 

하지만 기존 대출, 금리, 지역 규제에 따라 3억 초반까지 줄어들 수 있습니다.

단순 “연봉의 몇 배”가 아니라 DSR + 금리 + LTV를 함께 계산해야 정확합니다. 💰

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대출은 승인 여부보다 “얼마까지 감당 가능한지”가 더 중요합니다.

반드시 월 상환액 기준으로 계산한 뒤 결정하세요. 🔥