6억 아파트 LTV 70% 적용하면 대출 얼마 나오나? 실제 한도·DSR까지 계산 (2026 최신)

6억 아파트 LTV 70% 적용하면 대출 얼마 나오나? 실제 한도·DSR까지 계산 (2026 최신)

6억 원 아파트를 매수할 때 LTV 70%를 적용하면 대출은 얼마까지 가능할까요? 🏠

많은 분들이 “6억 × 70% = 4억2천”으로 단순 계산하지만,

실제 대출 가능 금액은 DSR 규제까지 함께 봐야 정확합니다.

 

이번 글에서는 6억 아파트, LTV 70%, 금리 4.5%, 30년 상환 기준으로 실제 한도를 계산해보겠습니다.

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📌 LTV 70% 단순 계산

주택 가격	LTV	이론상 한도
6억원	70%	4억2천만원

이론적으로는 4억2천만원까지 가능해 보입니다.

하지만 여기서 끝이 아닙니다.

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📊 DSR 40% 적용하면 달라진다

예를 들어 연봉 6천만원이라면 DSR 40% 기준 연간 상환 가능액은 2,400만원입니다.

항목	금액
연봉	6,000만원
연간 상환 가능액	2,400만원
월 상환 가능액	약 200만원

이 월 200만원 기준으로 역산하면 실제 대출 가능 금액이 정해집니다.

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💰 금리 4.5%, 30년 기준 가능 금액

월 200만원 상환 가능 기준 계산 결과:

금리	상환기간	가능 한도
4.5%	30년	약 4억2천만원

이 경우 DSR과 LTV가 거의 동일한 수준으로 맞춰집니다.

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📉 금리 5%라면?

금리	가능 한도	LTV 대비 차이
4.5%	4.2억원	-
5%	약 3.9억원	약 3천만원 부족

금리가 0.5% 오르면 LTV 한도를 다 채우지 못할 수 있습니다. 📉

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⚠️ 기존 대출이 있다면?

신용대출 5천만원이 있고 연간 원리금 600만원이라면, DSR 한도는 줄어듭니다.

2,400만원 - 600만원 = 1,800만원

이 경우 주담대 한도는 약 3억1천만원 수준으로 감소합니다.

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🏦 규제지역 vs 비규제지역 차이

구분	LTV	6억 기준 한도
비규제지역	70%	4억2천만원
규제지역	50~60%	3억~3억6천

지역에 따라 한도 차이가 매우 큽니다.

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💡 생애최초라면?

• ✔ LTV 완화 가능
• ✔ 정책금융 이용 가능
• ✔ 금리 우대 적용

생애최초 조건을 충족하면 LTV 80%까지 가능한 경우도 있습니다.

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📈 상환기간 40년 선택하면?

상환기간	가능 한도
30년	4.2억원
40년	약 4.5억원

상환기간을 늘리면 한도는 증가하지만 총 이자는 늘어납니다.

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🔎 결론: LTV보다 DSR이 더 중요

6억 아파트 LTV 70%면 4억2천만원이 이론상 한도입니다.

하지만 실제로는:

• ✔ 소득 수준
• ✔ 기존 대출 여부
• ✔ 금리
• ✔ 지역 규제

이 네 가지에 따라 3억 초반대로 줄어들 수 있습니다.

결국 LTV는 상한선, DSR이 실제 결정권자입니다. 💰

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집을 고를 때는 매매가보다 “내가 실제로 받을 수 있는 대출 한도”부터 계산하세요. 숫자가 전략을 만듭니다. 🔥